华裔聚居地房价只升未降 美硅谷房地产走向混浊

浏览: 次 08-09-10 来源:[中国新闻网] 作者:陆杰夫
美国有些华裔家庭喜好的地区却依然坚挺,甚至继续保持上扬的趋势。结论:现在是买家入场的好时机。
中新网9月9日电 据美国《侨报》报道,随着夏季结束和秋季来临,硅谷地区房地产市场到底是买家还是卖家的市场?经营多年地产的湾区专家一致认为,未来市场依然走向混浊不清,无法做出清晰的预测。

  加州地产协会公布的资料显示,与去年同期相比,圣塔克拉拉县房屋销售中等价平均下跌了11%;但是,某些地区的房价特别是华裔家庭喜好的地区却依然坚挺,甚至继续保持上扬的趋势。

  这份统计资料指出,自2006年10月至2008年5月期间,圣荷西东、南和中部地区的房价平均下跌了33.49%,是硅谷地区房价跌得最为惨重的区域;其次受影响的地区则为圣塔克拉拉县南部,包括莫干山、葛洛尔(Gilroy)和圣马丁等城市,平均房价跌幅为26.8%;平均房价同时下跌的其它地区常青区、北部山谷、苗必达、圣塔克拉拉、坎布尔,以及Willow Glen、Santa Teresa、Blossom Valley、Cambrian等,降幅为16%。

  可是,硅谷北部地区在过去两年间,平均房价反而出现继续上扬的趋势。其中萨拉托加、Monte Sereno、拉斯盖图、洛斯阿图、洛斯阿图山麓以及帕洛阿图市等地区的中等房价,仍然处在硅谷地区最高价位。一栋位于帕洛阿图市的2822平方英尺的独立住家,在今年5月以接近200万元的高价出售,比两年前同期的188万元上升了5.6%。

  同样在硅谷华裔家庭聚居的库柏蒂诺、桑尼维尔、山景城和Alamaden山谷地区,平均房价也是只升未降,而且涨幅还超过北部地区。一栋位于桑尼维尔市的3房2浴的独立屋,今年5月出售价为97.5万元,比两年前的90万元超出了8.3%。

  华裔贷款经纪人赖女士(Alice Lai)表示,上个月硅谷的房价销售虽然出现上扬,但包括了许多银行拍卖屋,都是受次贷风暴影响后产生的恶果,因此并不是正常现象。不过,她也同意地产分析家的预测,9、10月份硅谷的房屋销售可能会出现反弹,原因是为了确保资金流动,银行和贷款公司都希望尽快处理掉积累到新高数字的没收房屋。从这个角度而言,现在是买家入场的好时机。

  针对联邦政府7日援助接管最大的两家房地产机构的消息,赖女士欣慰地表示,这一举措对振兴全国低迷的房地产市场有促进作用。房利美和房贷美是全国最大的两家地产投资公司,政府插手可能对未来市场的复苏产生积极效应,增强地产投资者的信心,也保障了他们的权益。

  她预计,这一消息公布后所产生的效应将包括房贷利息也有可能下滑,无疑将刺激全国的房产经济。(陆杰夫)

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